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毛大庆共享经济与城市空间的价值创造

发布时间:2019-07-31 10:37:31

商业地产“小贝壳”优铺力邀北京150家商办代理公司和经纪公司,签约组建“北京商办销售招商战略联盟”,优铺董事长陈云峰一年如一日整合优铺商学院200家来自全国各地的商办代理公司和经纪公司,中国商业地产MLS呼之欲出。

4月24日,2019北京商办市场趋势高峰论坛在北京华贸优客工场举办。优客工场创始人兼董事长毛大庆以优铺董事的身份出席会议,并带来《共享经济与城市空间的价值创造》的精彩演讲。

优客工场创始人兼董事长、优铺董事毛大庆

会议上,毛大庆讲到共享经济更像是一个世界观,他告诉我该用什么样的方式,跟我们的主流人群、消费人群去做互动。近年来,中国共享经济保持良好发展态势,在经济社会发展中“生力军”作用愈发明显。

一是发展质量和规模快速提升

毛大庆共享经济与城市空间的价值创造

,我国已成为全球最大的共享经济市场,2018年交易总规模接近4.8万亿元,带动海量分散资源的高效对接。

二是持续稳定和扩大就业,2018年共享经济领域服务提供人数达到7500万人,平台就业人数近600万人,继续保持高速增长。

三是推动公共服务均等化,共享医疗、共享教育等迅速发展,有效弥补了传统公共服务在部分群体和部分区域的覆盖缺失。

四是与实体经济的融合加快,2018年非金融共享市场交易规模接近3万亿元,增长超过40%,产能共享等正在逐步成为共享经济的主阵地。

以下是毛大庆演讲原文:

由于移动互联的能力,共享经济确实越来越强,尤其做房地产,做不动产的人,我们原来着眼的都是房子,不太愿意着眼于人,因为人是最麻烦的。但实际我们必须研究用户的行为方式,用户的诉求。当用户发生了根本性变化,大家之间的交互和之间的生产关系也在发生变化。

因为移动互联,大家对信息的掌握,越来越普遍,共享经济已经深入到社会任何一个角度。数据表明,2018年共享经济的总规模达到4.8万亿,全年线上支付的总额15.7万亿,超过了房地产的总销售额。房地产销售额最高的一年是14.6万亿,现在支付方式已经被互联改变,共享变成非常重要的社会变化。

共享核心是信息的高度匹配。共享主要是利用闲置、盘活存量,优化配置,包括陈云峰在做的优铺宝,我的优客工场,还有贝壳,都在创造新型社会消费观念和风尚。共享经济推动三大社会变革:个人技能崛起、 诞生新型组织体系、个人信用体系建立。

资产最优配置释放社会价值

大家非常重视随机协作的可能性。无论是房子,还是其他固定产品,能不能让用户觉得他在这里面有可以随机的协作,是产业互联和工业互联非常重要的一点。闲置资源转化为稀缺资源,所以,闲置资源变稀缺资源是我们这些做运营人必须掌握的本领。

个人价值被释放。这个逻辑思维里面很多人都是个人和逻辑思维之间的关系,我们上海有一个用户,790人的公司租我们的地方,这是什么公司?策展公司。而这个公司实际真正的劳动关系的职工只有四个人,剩下的全部是平台协作的员工,跟他没有劳动关系的,所得税都不交。

这是什么关系?这是平台关系,不是雇佣关系。有协作类的企业越来越复杂,怎么用楼宇匹配他们的使用,分布式协作成为潮流。

资源盘活。资源盘活的案例特别多,远远不止是楼宇,我们细数一下全世界的共享经济五花八门。

例如GitHub是基于共享经济思维形成的代码分享平台,外包式合作将成为企业运营过程中的主流;

Walmart在与电商巨头亚马逊的竞争过程中,为弥补物流劣势设计出,消费者共享递送的新模式,即请实体店消费者顺路为线上消费者送货;

Infostellar卫星共享平台,拥有强大的专业技术背景和连接全球卫星运营商、天线运营。

赋能闲置资产已成趋势,比如闲鱼,推动了闲置物品的流通,一方面变闲为现,同时倡导节约型社会的建设;

滴滴通过改变传统打车方式,线上线下融合,挖掘大量闲置私人轿车及司机资源,解决城市出行难题;

优客工场将闲置商办楼宇整体改造为独具特色的共享办公空间,提供整合拎包入驻式办公体验,集灵活性与舒适性于一体的新型办公模式。

赋能闲置资产已成趋势

有三件事一直在发生着变化,一是人在变化,一是城市更新的要求,三是技术在变化。

每个人都认为自己是C位

人有什么变化。人的独立性和人的消费自主性,以及人的消费取向都在发生非常大的变化。中国的人口结构,关注到有两批人的变化是最有意思。一批是出生的2.94亿人口,现在大概是岁。

我们倒推20年,这批人包括我、陈云峰,我们在岁的时候干了什么?那时候是房地产最高峰,2.94亿人在岁之间的年龄,这些人托起了中国整个消费的高峰,消费了基础消费,满足了生产条件的基本改善,满足了财富的原始积累,满足了第一桶金,满足了家族命运的改变,这一批人对中国的城市化进程功不可没。

但是这一批人不是互联的原著民,这一批人上小学时代还没有计算机,但是这批人很伟大。

我们再看到15年以后,就是2034年,这2.94亿人,集中变成了岁的人,15年以后,这3亿人全部超过60岁,我们中国一下多了近3个亿的60岁以上人口,再加上以前没死的,5个亿,可能还不止5个亿。这一帮人的消费,现在可以考虑做养老,等着他们自投罗。

新消费图层

第二个人口高峰,是的1.84亿人,这1.84亿人是真正的互联的原著民,是数字时代原著民,他们大概三年级的时候就已经开始用计算机。这批人是互联的绝对应用着,熟练应用者,这一批人的根本消费逻辑和前面完全不同。

这1.84亿的人会创造新的巨大的财富,他们带着互联的思维、信息经济的思维。我们今天说的任何话,做的任何事,不是瞄准这部分人的消费行为做的都没有用。

第二在这个逻辑下,中国的消费群体非常清晰的出现四种人:

第一种人,新的C位新老人,他们达到法定退休年龄却自愿工作,参与社会活动的老年人。消费能力强,追求高品质生活方式。

第二类是新青年,未来20年中国最具消费力的群体,以95后、00后为主体。这些新青年,是今天我们商办物业的主要消费人群。拼多多、斗鱼、喜茶等都跟这帮人有关系,他们携带大流量,是大客户群。90后的这个消费能力,是80后的平均3倍。

第三类是新蓝领,这一批人是送快递的、维修的,家政服务的,约车司机,以服务业为主,这帮人有巨大的消费潜力。

第四类是新农人,以科技赋能农业,从城市回归田园,颠覆传统农业模式的创业人群。

2018年,国家发生了很大的变化,三驾马车架构已经变成,消费是中国经济增长的第一动力,消费里面的第一贡献是服务性支出,服务性的业态引领中国的经济增长。

消费是中国经济增长的第一动力

效益消费类产品包括了供应链、电子、商务、数字消费、企业服务、城市新型消费业态,城市新型消费业态这里面包含了很多跟商办相关的事,包括联合办公也是新型消费业态,这都成为国家GDP的主要贡献者。

消费地域下沉,消费人群升级。去除房租,一、二、三线城市居民的可支配收入非常接近,在2500—2900元之间,从可支配收入的角度来看,三线城市其实并不比一、二线城市差,低线城市的社会零售总额增速达到12%~13%,在整体上,低线城市的社会零售总额占比达63%。

随着互联和电商向低线城市的渗透,低线城市的消费人群,能够接触到很多过去接触不到的商品和服务。

中国城市化率逐年提升,人口从农村转移到城市,预计在2022年,城市化率将达到 63.5%。在老龄化日趋严重的当下,城市的新鲜血液源源不断,为城市更新提供了强大的发展基础。

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